L’acquisition d’un bien immobilier est souvent l’investissement le plus important de votre vie. Que vous envisagiez de gérer le processus par vous-même, de rechercher des conseils, ou de déléguer entièrement la vente à des professionnels, 360 Degrés est là pour vous soutenir dans votre parcours.
Fondamentaux du Financement Immobilier
Quel Volume de Fonds Propres est Nécessaire ?
Si vous visez une maison d’un million de francs, attendez-vous à devoir fournir 20% du prix d’achat, soit 200 000 francs, en fonds propres. Cela limite l’endettement à 80% de la valeur du bien, aligné sur les pratiques courantes du financement immobilier en Suisse.
Qu’est-ce qui Compte comme Fonds Propres ?
Au moins 10% du prix d’achat doit provenir de liquidités directes (épargne, titres, 3e pilier, avancements d’hoirie). Pour la portion restante, vous pouvez envisager d’utiliser les fonds de votre caisse de pension, à condition que le logement soit votre résidence principale.
Retrait des Avoirs de Caisse de Pension
Utiliser les fonds de votre caisse de pension pour financer votre bien immobilier est possible soit par versement anticipé soit par mise en gage, chaque option ayant ses propres implications, notamment en termes de prestations de vieillesse et d’implications fiscales.
Types d’Hypothèques en Suisse
Il existe principalement trois types d’hypothèques :
- Hypothèques à Taux Fixe : Offre une sécurité contre les fluctuations des taux d’intérêt.
- Hypothèques à Taux Variable : Permet de bénéficier de baisses de taux d’intérêt mais expose à des risques en cas de hausse.
- Hypothèques Indexées sur le Marché Monétaire : S’alignent généralement sur le taux SARON, offrant une certaine flexibilité.
Le Rôle de Votre Revenu dans le Financement
Le coût total de possession de votre bien immobilier ne devrait pas excéder un tiers de votre revenu brut. Les institutions financières utiliseront un taux d’intérêt hypothécaire de référence de 5% pour évaluer votre capacité à supporter cette charge, indépendamment des taux d’intérêt actuels.
Prix d’Achat vs Valeur Estimée
Votre banque prendra en compte la valeur estimée du bien, qui peut différer du prix d’achat. Si le prix d’achat est supérieur à la valeur estimée par la banque, vous devrez combler la différence.
Achat en Avançant en Âge
Il est crucial d’évaluer votre capacité à supporter les charges financières du bien à long terme, surtout en avançant en âge. La planification de la retraite et des scénarios de prévoyance doit faire partie intégrante de votre stratégie financière.
Conclusion
Acheter un bien immobilier en Suisse exige une planification minutieuse et une compréhension approfondie des exigences financières. Chez 360 Degrés, nous nous engageons à fournir les conseils et le soutien nécessaires pour naviguer dans le complexe paysage du financement immobilier. Que vous soyez au début de votre recherche ou prêt à faire le grand saut, nous sommes là pour vous aider à réaliser votre rêve de propriété.